So bereiten Sie ein Objekt auf den Termin vor

Die Qualität der Fotos hängt von unserem Team ab, und auch davon, wie der Raum bei unserer Ankunft aussieht. Ein praktischer Leitfaden in drei Schritten, aus über tausend Terminen im Jahr, und eine PDF-Checkliste zum Ausdrucken oder Weiterleiten an den Eigentümer.

Der Unterschied zwischen einer vorbereiteten und einer unvorbereiteten Wohnung zeigt sich im ersten Foto. Ziehen Sie den Regler:

Aufgeräumtes Wohnzimmer, bereit für den Termin

So wohnt manSo verkauft man

„Wir wohnen hier ja, klar liegen Sachen herum.“

Wir hören das bei fast jedem Termin, und es stimmt: Zum Wohnen ist das Haus perfekt. Aber die Fotos sind nicht zum Wohnen da, sondern zum Verkaufen. Der Käufer schaut das Inserat dreißig Sekunden an und entscheidet, ob er eine Besichtigung anfragt, und jeder Gegenstand, der nicht seiner ist, erinnert ihn daran, dass das Haus jemand anderem gehört. Die Wohnung vorzubereiten kostet einen Nachmittag; ein Inserat, das keine Anrufe bringt, kostet Monate. Wenn Sie schneller verkaufen wollen, richten Sie sie wie ein Musterhaus her, nicht wie das Haus im Alltag.

1Gründliche Reinigung

Ein paar Tage vorher

Glas, Fenster und Spiegel ohne Flecken oder Fingerabdrücke. Auf dem Foto sieht man sie stärker als im echten Leben.
Kein Staub auf Regalen, Lampen, Sockelleisten, Rahmen und Fernseher.
Böden am Vortag wischen, nicht direkt vor dem Termin: Ein feuchter Boden glänzt ungleichmäßig und zeigt Fußspuren.
Küche: freie Arbeitsflächen, glänzende Armaturen und Kochfeld.
Bäder: saubere Sanitärobjekte und Duschwände, ohne Kalkreste.
Außen: Terrasse gefegt, Pool sauber, Rasen gemäht.

2Ordnung und Gegenstände

Am Vortag

Alles an seinem Platz, genau so, wie der Käufer es sehen soll. Wir fotografieren, was da ist; wir rücken keine Möbel und entscheiden nicht, was wegkommt.
Persönliche Gegenstände wegräumen: Zahnbürsten, Kosmetik, Medikamente, Kleidung, Spielzeug, Kinderbecher und Ähnliches.
Alles, was mit Haustieren zu tun hat, entfernen: Futter- und Wassernäpfe, Körbchen, Katzenklos, Spielzeug. Wir wissen nicht, wie der Käufer reagiert.
Keine Wäsche auf dem Ständer oder in der Waschmaschine.
Kein Essen in Sicht, kein schmutziges Geschirr, kein Müll. Papierkörbe leer.
Familienfotos: Kein Problem, wenn sie zu sehen sind, aber wer Privatsphäre möchte, nimmt sie weg oder dreht sie um.
Betten gemacht, Handtücher sauber und gefaltet, WC-Deckel geschlossen.
Kissen, Decken, Stühle, Rahmen und Bilder ausgerichtet.
Kabel, Fernbedienungen und Ladegeräte außer Sicht.
Ein dekoratives Detail pro Raum ist gut: ein Buch, eine Vase, ein Tablett. Nicht überladen.

Jeder überflüssige Gegenstand erzeugt visuelle Unruhe. Ein sauberer, neutraler Raum lässt den Käufer sich vorstellen, dort zu wohnen.

3Licht und letzte Handgriffe

Kurz bevor wir kommen

Fenster geschlossen, aber Rollläden, Fensterläden und Vorhänge ganz offen, damit Tageslicht hereinkommt.
Alle Lichter an: Deckenleuchten, Wandleuchten, Stehlampen, Nachttischlampen und Außenbeleuchtung. Das Licht schafft das Gefühl von Zuhause.
Prüfen Sie, dass alle Glühbirnen funktionieren und dieselbe Lichtfarbe haben: alle warm oder alle kalt, nicht gemischt.
Fernseher und Bildschirme aus, Deckenventilatoren stillstehend.
Autos weg von der Einfahrt; Mülltonnen und Schläuche außer Sicht.
Pool ohne Poolroboter oder Schwimmtiere.

Wichtig. Der Termin findet so statt, wie wir das Objekt bei der Ankunft vorfinden. Wir rücken keine Möbel, putzen nicht und entscheiden nicht, welche Gegenstände ins Bild kommen oder nicht. Wir wissen, dass nicht immer alles perfekt sein kann, und geben in jeder Situation unser Bestes, aber damit das Ergebnis unserem Portfolio entspricht, muss der Raum vorher vorbereitet sein.

Wenn die Wohnung leer ist

Für unmöblierte Objekte bieten wir virtuelles Home Staging: Wir möblieren das Foto digital, damit der Käufer das Potenzial des Raums sieht.

PDF-ChecklisteDie drei Schritte auf einer Seite zum Abhaken (auf Spanisch).

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Unsicher, wie Sie das Objekt hinterlassen sollen?

Schicken Sie uns vorab Fotos per WhatsApp, und wir beraten Sie vor dem Termin.

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