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Cómo preparar una propiedad para la sesión
La calidad de las fotos depende de nuestro equipo, y también de cómo está el espacio cuando llegamos. Una guía práctica en tres pasos, fruto de más de mil sesiones al año, y un checklist en PDF para imprimir o enviar al propietario.
La diferencia entre una vivienda preparada y una sin preparar se ve en la primera foto. Arrastra el deslizador:
Así se viveAsí se vende
Lo oímos en casi todas las sesiones, y es verdad: para vivir, la casa está perfecta. Pero las fotos no son para vivir, son para vender. El comprador mira el anuncio treinta segundos y decide si pide la visita, y cada objeto que no es suyo le recuerda que la casa es de otro. Preparar la vivienda cuesta una tarde; un anuncio que no despierta llamadas cuesta meses. Si quieres venderla antes, prepárala como una vivienda de exposición, no como la casa de cada día.
1Limpieza a fondo
Unos días antes
- Cristales, ventanas y espejos sin marcas ni huellas. En la foto se ven más que en la vida real.
- Sin polvo en estantes, lámparas, zócalos, marcos y televisor.
- Suelos fregados el día anterior, no justo antes de la sesión: el suelo húmedo brilla de forma irregular y deja huellas.
- Cocina: encimeras despejadas, grifería y placa brillantes.
- Baños: sanitarios y mamparas limpios, sin restos de cal.
- Exterior: terraza barrida, piscina limpia, césped cortado.
2Orden y objetos
El día anterior
- Cada cosa en su sitio, tal como quieres que lo vea el comprador. Nosotros fotografiamos lo que hay; no movemos muebles ni decidimos qué quitar.
- Guarda los objetos personales: cepillos de dientes, cosméticos, medicinas, ropa, juguetes, vasos infantiles y similares.
- Retira todo lo relacionado con mascotas: comederos, bebederos, camas, areneros, juguetes. No sabemos cómo reaccionará el comprador.
- Sin ropa en el tendedero ni dentro de la lavadora.
- Sin comida a la vista, platos sucios ni basura. Papeleras vacías.
- Fotografías familiares: no hay problema si aparecen, pero si prefieres privacidad, retíralas o dales la vuelta.
- Camas hechas, toallas limpias y dobladas, tapa del WC cerrada.
- Cojines, mantas, sillas, marcos y cuadros alineados.
- Cables, mandos y cargadores fuera de la vista.
- Un detalle decorativo por estancia está bien: un libro, un jarrón, una bandeja. Sin sobrecargar.
Cada elemento innecesario genera ruido visual. Un espacio limpio y neutro permite que el comprador se imagine viviendo allí.
3Luz y últimos toques
Justo antes de que lleguemos
- Ventanas cerradas, pero persianas, contraventanas y cortinas abiertas del todo para dejar pasar la luz natural.
- Todas las luces encendidas: lámparas de techo, apliques, lámparas de pie, las de las mesitas de noche y las exteriores. Es la iluminación la que crea la sensación de hogar.
- Comprueba que todas las bombillas funcionan y tienen la misma temperatura de color: todas cálidas o todas frías, no mezcladas.
- Televisores y pantallas apagados, ventiladores de techo parados.
- Coches fuera de la entrada; cubos de basura y mangueras fuera de la vista.
- Piscina sin limpiafondos ni flotadores.
Importante. La sesión se realiza tal como se encuentra la propiedad a nuestra llegada. No movemos muebles, no limpiamos ni decidimos qué elementos incluir o excluir del encuadre. Sabemos que no siempre es posible dejarlo todo perfecto, y haremos lo mejor en cualquier situación, pero para que el resultado esté a la altura de nuestro portafolio, el espacio tiene que estar preparado antes.
Si la vivienda está vacía
Para propiedades sin amueblar ofrecemos home staging virtual: amueblamos la foto en el ordenador para que el comprador vea el potencial del espacio.
¿Dudas sobre cómo dejar la propiedad?
Mándanos fotos previas por WhatsApp y te asesoramos antes de la sesión.